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Guides : bien acheter, sans mauvaise surprise

Comment vérifier un bien immobilier avant de faire une offre, à partir des données publiques gratuites. Risques, prix au m² réel, DPE, urbanisme.

• Comment vérifier un bien immobilier avant de faire une offre

  Risques, prix au m² réel, DPE, urbanisme : la checklist des vérifications gratuites à faire sur un bien avant de faire une offre, et où trouver chaque information.

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• DVF Etalab : comment consulter et lire les prix de vente réels

  Mode d'emploi de DVF Etalab (app.dvf et explore.data.gouv) : retrouver une vente, calculer le prix au m², éviter les pièges. Mis à jour en octobre 2026.

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• Risques d'une adresse : que vérifier avant une offre avec Géorisques

  Géorisques, le portail de l'État : comment consulter les risques d'une adresse (inondation, argiles, radon, sismicité, sites pollués) et les lire avant d'acheter.

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• « DPE en cours » dans une annonce : ce que ça veut dire, et retrouver le DPE réel (ADEME)

  « DPE en cours » dans une annonce : ce que la mention cache, quoi demander avant l'offre, et comment retrouver le DPE réel sur la base publique de l'ADEME.

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• Plan cadastral : consulter la parcelle d'un bien avant d'acheter

  Où consulter le plan cadastral gratuitement (cadastre.gouv.fr, Géoportail, data.gouv), comment lire une référence de parcelle, et ce que le cadastre ne dit pas.

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• Cadastre.gouv.fr : consulter le cadastre en ligne, pas à pas

  Cadastre.gouv.fr pas à pas : trouver une parcelle par adresse ou référence, imprimer un extrait ou un plan de situation gratuit, et ce que le site n'affiche pas.

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• Géoportail de l'urbanisme : lire le PLU d'une adresse avant d'acheter

  Géoportail de l'urbanisme pas à pas : trouver une adresse, lire la zone du PLU et son règlement, repérer les servitudes, et ce qu'il faut demander à la mairie.

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• ERRIAL : obtenir et lire l'état des risques d'un bien

  ERRIAL, le service gratuit de Géorisques qui génère l'état des risques (ex-ERP) d'un bien : comment l'obtenir, ce qu'il contient et ce qu'il ne dit pas.

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• Patrim : rechercher des transactions immobilières sur impots.gouv

  Patrim, le service « Rechercher des transactions immobilières » d'impots.gouv : accès, motif, limites, et comment consulter les mêmes ventes sans compte.

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• Carte des argiles 2026 : vérifier l'exposition d'une maison avant d'acheter

  Nouvelle carte des argiles 2026 : lire l'exposition d'une adresse sur Géorisques, repérer les signes sur une maison et savoir quoi demander avant une offre.

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• Pollution des sols à une adresse : vérifier SIS, BASOL, CASIAS et ICPE avant d'acheter

  Vérifier la pollution des sols d'une adresse avant d'acheter : ce que disent les bases SIS, BASOL, CASIAS et ICPE, leurs limites, et quand demander une étude de sol.

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• Carte radon par commune : connaître le potentiel radon avant d'acheter

  Carte du potentiel radon par commune : ce que veulent dire les zones 1, 2 et 3, ce que la zone implique à l'achat, comment mesurer le radon et le réduire.

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• Alternatives à Terva (ex-Arpent) : les outils pour vérifier un bien avant d'acheter

  Terva (ex-Arpent) analyse une annonce à partir de son lien. Les alternatives, gratuites ou payantes, par adresse ou par annonce : offres relevées le 15/10/2026.

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