Ces vérifications sont-elles payantes ?

Non. Toutes ces données sont publiques et gratuites : Géorisques, DVF, la base DPE de l'ADEME et Sitadel sont des services de l'État en accès libre. Clairbien les croise gratuitement pour vous faire gagner du temps.

Combien de temps faut-il pour tout vérifier ?

Comptez environ 30 à 45 minutes par bien si vous croisez les sources à la main. Un outil qui les agrège, comme Clairbien, ramène ça à environ 2 minutes à partir de l'adresse.

Est-ce que ça remplace un diagnostic ou un notaire ?

Non. Ces vérifications sont indicatives et servent à préparer votre décision et vos questions. Elles ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni un diagnostiqueur certifié, ni un notaire.

Le vendeur est-il obligé de me communiquer ces informations ?

Certaines, oui : l'état des risques et le DPE doivent être annexés au compromis de vente. Mais rien ne vous empêche, et tout vous encourage, à les consulter vous-même avant de faire votre offre.

Comment vérifier un bien immobilier avant de faire une offre

Mis à jour le 19 juin 2026

Quand on fait une offre, on s'engage souvent sur la foi d'une annonce rédigée par le vendeur. Pourtant, une grande partie des informations qui devraient peser dans la décision sont publiques, gratuites et accessibles en ligne.

Voici la checklist des vérifications à faire avant de faire une offre , et où trouver chaque information.

Pourquoi vérifier avant l'offre, pas après

Une offre d'achat acceptée vous engage. Si vous découvrez un problème ensuite : zone inondable, passoire thermique, chantier à venir en face · vous renégociez en position de faiblesse, ou vous renoncez après avoir déjà investi du temps et parfois des frais.

Le vendeur n'a aucune obligation de mettre en avant ce qui dévalorise le bien. Certaines informations doivent légalement être annexées au compromis (l'état des risques, le DPE), mais les consulter avant l'offre vous évite les mauvaises surprises et vous donne des arguments de négociation chiffrés.

Les risques naturels et technologiques

Inondation, retrait-gonflement des argiles (à l'origine de fissures), radon, sismicité, sites pollués, installations classées : ces risques sont cartographiés par l'État sur Géorisques et synthétisés dans l'« état des risques », obligatoire à la vente.

Le détail des risques à regarder et de leur impact : risques à vérifier avant une offre.

Le vrai prix au m² du quartier

Le prix affiché dans l'annonce est une demande du vendeur, pas une référence de marché. Les prix de vente réels sont publics via le fichier DVF (Demandes de Valeurs Foncières), alimenté par les actes notariés.

Comment l'utiliser et l'interpréter sans se tromper : connaître le prix réel au m² avec le DVF.

Le DPE réel

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit figurer dans l'annonce, mais il est utile de le recouper avec la base officielle de l'ADEME, qui recense les DPE réellement déposés. Un écart entre le DPE annoncé et le DPE déposé est un signal à creuser.

Les classes F et G (« passoires thermiques ») ont un impact concret : gel des loyers et interdiction progressive de mise en location (le G depuis 2025, puis le F, puis le E). C'est à la fois un levier de négociation et un coût de travaux à anticiper.

Comment vérifier ce DPE concrètement et négocier un écart : DPE annoncé vs DPE réel.

L'urbanisme autour du bien

Un permis de construire récent juste à côté peut signifier un chantier de plusieurs mois, une vue qui se bouche ou un quartier qui change. Les autorisations d'urbanisme sont publiques (base Sitadel du ministère) et valent le coup d'œil avant de s'engager.

La checklist avant de faire une offre

Avant de faire votre offre, voici le minimum à passer en revue, comptez 30 à 45 minutes pour tout croiser à la main, ou environ 2 minutes via un outil qui les agrège :

L'état des risques sur Géorisques : inondation, argiles, radon, sismicité, pollution.
Le prix affiché comparé aux ventes réelles du quartier (DVF).
Le DPE réellement déposé (ADEME) et le coût des travaux à anticiper.
Les permis de construire récents autour du bien (Sitadel).
Les questions à poser au vendeur, déduites des points ci-dessus.

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Questions fréquentes

Ces vérifications sont-elles payantes ?: Non. Toutes ces données sont publiques et gratuites : Géorisques, DVF, la base DPE de l'ADEME et Sitadel sont des services de l'État en accès libre. Clairbien les croise gratuitement pour vous faire gagner du temps.
Combien de temps faut-il pour tout vérifier ?: Comptez environ 30 à 45 minutes par bien si vous croisez les sources à la main. Un outil qui les agrège, comme Clairbien, ramène ça à environ 2 minutes à partir de l'adresse.
Est-ce que ça remplace un diagnostic ou un notaire ?: Non. Ces vérifications sont indicatives et servent à préparer votre décision et vos questions. Elles ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni un diagnostiqueur certifié, ni un notaire.
Le vendeur est-il obligé de me communiquer ces informations ?: Certaines, oui : l'état des risques et le DPE doivent être annexés au compromis de vente. Mais rien ne vous empêche, et tout vous encourage, à les consulter vous-même avant de faire votre offre.