Patrim est le service de la DGFiP, aujourd'hui appelé « Rechercher des transactions immobilières », qui permet de consulter les ventes immobilières des cinq dernières années autour d'un bien pour aider à en estimer la valeur. Il est accessible depuis l'espace particulier d'impots.gouv.fr.

Patrim est-il gratuit ?

Oui, le service est gratuit. Il demande en revanche des identifiants fiscaux, un motif déclaré, et le nombre de consultations est plafonné.

Un acheteur peut-il utiliser Patrim ?

Oui. Depuis 2017, le service est ouvert aux vendeurs et aux acquéreurs potentiels, en plus des démarches fiscales (succession, donation, IFI, contrôle, expropriation). Il faut disposer de ses propres identifiants impots.gouv.fr.

Quelle différence entre Patrim et DVF ?

Les deux reposent sur les ventes enregistrées par la DGFiP. Patrim se consulte avec un compte fiscal, un motif et un nombre de recherches limité ; le DVF est publié en open data et se consulte librement, sans compte, sur app.dvf.etalab.gouv.fr ou explore.data.gouv.fr.

Où trouver les prix des biens immobiliers vendus sans compte impots.gouv ?

Les prix de vente réels sont publics via le DVF : la carte d'Etalab (app.dvf.etalab.gouv.fr) et l'explorateur de data.gouv.fr les affichent gratuitement, sans inscription, sur les cinq dernières années, hors Alsace-Moselle et Mayotte.

Patrim : rechercher des transactions immobilières sur impots.gouv

Mis à jour le 12 octobre 2026

Patrim est le service de l'administration fiscale qui permet de consulter les ventes immobilières réalisées autour d'un bien, pour aider à en estimer la valeur. Il s'appelle aujourd'hui « Rechercher des transactions immobilières » et se trouve dans l'espace particulier d'impots.gouv.fr.

Il est gratuit, mais il demande vos identifiants fiscaux, un motif déclaré, et il garde la trace de chaque recherche. Voici comment y accéder, ce qu'il permet, ses limites, et comment consulter les mêmes ventes sans vous connecter.

C'est quoi Patrim ?

Patrim est une application de la DGFiP, ouverte aux particuliers en 2013 sous le nom « Patrim Usagers », puis rebaptisée « Rechercher des transactions immobilières ». Elle donne accès aux ventes enregistrées par l'administration fiscale sur les cinq dernières années, filtrées selon les caractéristiques du bien que vous cherchez à estimer.

Elle ne fournit pas d'estimation toute faite : elle restitue une liste de ventes, et c'est à vous de retenir les biens réellement comparables. Initialement réservée aux démarches fiscales (succession, donation, impôt sur la fortune immobilière, contrôle, expropriation), elle est aussi ouverte depuis 2017 aux vendeurs et aux acquéreurs potentiels.

Comment consulter Patrim, étape par étape

Le parcours passe obligatoirement par votre espace personnel :

Se connecter à son espace particulier sur impots.gouv.fr, avec son numéro fiscal et son mot de passe, ou via FranceConnect.
Ouvrir la rubrique « Autres services », puis « Rechercher des transactions immobilières ».
Indiquer le motif de la recherche (par exemple un projet de vente ou d'achat, une succession, une donation).
Accepter les conditions d'utilisation : la consultation est enregistrée par l'administration.
Saisir les critères du bien : localisation, type (maison ou appartement), surface, nombre de pièces, période de vente, éventuellement l'année de construction.
Lire les résultats, présentés en liste et sur une carte, puis écarter les ventes qui ne ressemblent pas au bien.

Les limites de Patrim

Avant d'y passer du temps, quatre points sont à connaître :

Il faut un compte impots.gouv.fr : un acheteur qui n'a pas encore ses identifiants, ou qui cherche pour quelqu'un d'autre, n'y a pas accès.
Les recherches sont tracées : l'identifiant, la date et le motif de chaque consultation sont conservés par l'administration pendant un an.
Le nombre de consultations est plafonné : l'administration a fixé un maximum de l'ordre de 50 recherches par trimestre.
La couverture est celle des données fiscales : cinq ans d'historique, et ni l'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) ni Mayotte.

Patrim ou DVF : lequel utiliser ?

Patrim et le fichier DVF (Demandes de Valeurs Foncières) reposent tous deux sur les ventes enregistrées par la DGFiP. La différence tient surtout à l'accès : le DVF est publié en open data, se consulte sans compte, sans motif et sans limite, sur la carte d'Etalab ou l'explorateur de data.gouv.fr.

Patrim reste utile pour une démarche fiscale (succession, donation, IFI), où l'administration attend une estimation étayée, et pour filtrer directement les ventes selon les critères du bien. Pour un acheteur qui veut simplement savoir si un prix affiché est cohérent avec le quartier, le DVF suffit dans la plupart des cas : voir comment consulter et lire le DVF.

Comment lire les ventes trouvées

Que les ventes viennent de Patrim ou du DVF, les mêmes règles évitent de se tromper :

Comparer des biens vraiment proches : même type, surface voisine, même secteur, ventes de moins de deux ou trois ans.
Préférer la médiane à la moyenne : une vente atypique (entre proches, bien à rénover, viager) suffit à tirer une moyenne.
Se méfier des ventes qui portent sur plusieurs biens : le prix affiché est alors un prix global.
Garder en tête ce que les données ne disent pas : l'état du bien, l'étage, la vue ou les travaux font varier le prix à l'intérieur de la fourchette.

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Questions fréquentes

C'est quoi Patrim ?: Patrim est le service de la DGFiP, aujourd'hui appelé « Rechercher des transactions immobilières », qui permet de consulter les ventes immobilières des cinq dernières années autour d'un bien pour aider à en estimer la valeur. Il est accessible depuis l'espace particulier d'impots.gouv.fr.
Comment consulter Patrim ?: Connectez-vous à votre espace particulier sur impots.gouv.fr (numéro fiscal et mot de passe, ou FranceConnect), ouvrez « Autres services » puis « Rechercher des transactions immobilières », indiquez le motif de votre recherche et les critères du bien.
Patrim est-il gratuit ?: Oui, le service est gratuit. Il demande en revanche des identifiants fiscaux, un motif déclaré, et le nombre de consultations est plafonné.
Un acheteur peut-il utiliser Patrim ?: Oui. Depuis 2017, le service est ouvert aux vendeurs et aux acquéreurs potentiels, en plus des démarches fiscales (succession, donation, IFI, contrôle, expropriation). Il faut disposer de ses propres identifiants impots.gouv.fr.
Quelle différence entre Patrim et DVF ?: Les deux reposent sur les ventes enregistrées par la DGFiP. Patrim se consulte avec un compte fiscal, un motif et un nombre de recherches limité ; le DVF est publié en open data et se consulte librement, sans compte, sur app.dvf.etalab.gouv.fr ou explore.data.gouv.fr.
Où trouver les prix des biens immobiliers vendus sans compte impots.gouv ?: Les prix de vente réels sont publics via le DVF : la carte d'Etalab (app.dvf.etalab.gouv.fr) et l'explorateur de data.gouv.fr les affichent gratuitement, sans inscription, sur les cinq dernières années, hors Alsace-Moselle et Mayotte.

Les données par commune

Prix de vente réels, risques zonaux et permis de construire, déjà croisés commune par commune :