Qu'est-ce que l'état des risques ?

C'est un document qui recense les risques naturels, miniers et technologiques connus à une adresse. Il est obligatoire à la vente et à la location, doit dater de moins de six mois, et se génère gratuitement sur Géorisques.

Le radon est-il dangereux ?

Le radon est un gaz radioactif naturel, considéré comme la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac. Le risque dépend du potentiel de la commune et de la ventilation du logement ; il se réduit en aérant et, si besoin, par des travaux.

Comment savoir si un logement que je veux acheter est en zone à risque inondation ou retrait des argiles ?

Avec l'adresse du bien, sur Géorisques : le portail public de l'État indique si l'adresse est en zone inondable et à quel niveau elle est exposée au retrait-gonflement des argiles (faible, moyen ou fort). C'est gratuit, immédiat, et cela ne dépend pas du vendeur. L'état des risques annexé au compromis reprend ces mêmes informations, mais il arrive plus tard dans la transaction : le consulter avant l'offre vous évite de vous engager sans le savoir.

Comment savoir si une maison est construite sur de l'argile ?

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est cartographiée par Géorisques. En zone moyenne ou forte, le risque de fissures est réel et une étude de sol est obligatoire avant toute construction neuve.

Où trouver gratuitement ces informations sur les risques ?

Sur Géorisques (georisques.gouv.fr), le portail de l'État qui regroupe l'état des risques et les cartographies. Clairbien les agrège pour une adresse donnée afin de vous éviter de croiser plusieurs cartes à la main.

Risques naturels et technologiques : que vérifier avant une offre

Mis à jour le 24 août 2026

Avant d'acheter, il est essentiel de savoir à quels risques naturels et technologiques un bien est exposé. Ces informations sont publiques et conditionnent la sécurité, le coût des travaux et l'assurance.

Voici les principaux risques à vérifier et où les trouver.

L'état des risques, le point de départ obligatoire

L'« état des risques » (via Géorisques) recense les risques connus à une adresse. Il doit être annexé au compromis de vente et au bail, et dater de moins de six mois. Le consulter avant de faire une offre vous évite de découvrir un risque une fois engagé.

Inondation et argiles : comment savoir si un logement est concerné

Il suffit de l'adresse du bien : ces deux risques sont cartographiés par l'État et consultables gratuitement, sans avoir à passer par le vendeur ni à attendre le compromis.

Le risque inondation est cartographié par zones, avec des plans de prévention (PPRI) là où la commune en est dotée. Le retrait-gonflement des argiles, lié aux sécheresses, est l'une des premières causes de fissures sur les maisons : en zone d'exposition moyenne ou forte, une étude de sol est d'ailleurs obligatoire avant construction. Ces deux risques pèsent sur les travaux et l'assurabilité.

Saisir l'adresse exacte du bien sur Géorisques : le portail de l'État affiche les risques connus à cet endroit.
Pour l'inondation, lire la zone du plan de prévention des risques (PPRI) si la commune en a un, et le niveau d'aléa retenu.
Pour les argiles, relever le niveau d'exposition au retrait-gonflement : faible, moyen ou fort.
Demander au vendeur l'état des risques : il est obligatoire au compromis et doit dater de moins de six mois.
En zone d'argiles moyenne ou forte, inspecter la maison (fissures en escalier, décollements, portes qui coincent) et demander si une étude de sol a été faite.

Radon

Le radon est un gaz radioactif naturel, classé deuxième cause de cancer du poumon après le tabac. Son potentiel d'émission est cartographié par commune en trois niveaux. Dans les zones à potentiel significatif, une bonne ventilation et, si besoin, des mesures sont recommandées, surtout en rez-de-chaussée.

Sismicité

La France est découpée en cinq zones de sismicité, de 1 (très faible) à 5 (forte, surtout aux Antilles). Le zonage conditionne les règles de construction parasismique pour le neuf et certains travaux.

Sites pollués et installations classées

Les anciens sites industriels potentiellement pollués et les installations classées pour l'environnement (ICPE) à proximité peuvent avoir un impact sanitaire, réglementaire ou sur la valeur du bien. Leur présence à proximité immédiate mérite une vérification avant l'offre.

Vérifier tous ces risques pour une adresse

Chacun de ces risques se consulte sur un service public dédié. Pour une adresse précise, Clairbien les croise automatiquement et signale ceux qui méritent attention, avec les questions à poser avant l'offre.

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Questions fréquentes

Qu'est-ce que l'état des risques ?: C'est un document qui recense les risques naturels, miniers et technologiques connus à une adresse. Il est obligatoire à la vente et à la location, doit dater de moins de six mois, et se génère gratuitement sur Géorisques.
Le radon est-il dangereux ?: Le radon est un gaz radioactif naturel, considéré comme la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac. Le risque dépend du potentiel de la commune et de la ventilation du logement ; il se réduit en aérant et, si besoin, par des travaux.
Comment savoir si un logement que je veux acheter est en zone à risque inondation ou retrait des argiles ?: Avec l'adresse du bien, sur Géorisques : le portail public de l'État indique si l'adresse est en zone inondable et à quel niveau elle est exposée au retrait-gonflement des argiles (faible, moyen ou fort). C'est gratuit, immédiat, et cela ne dépend pas du vendeur. L'état des risques annexé au compromis reprend ces mêmes informations, mais il arrive plus tard dans la transaction : le consulter avant l'offre vous évite de vous engager sans le savoir.
Comment savoir si une maison est construite sur de l'argile ?: L'exposition au retrait-gonflement des argiles est cartographiée par Géorisques. En zone moyenne ou forte, le risque de fissures est réel et une étude de sol est obligatoire avant toute construction neuve.
Où trouver gratuitement ces informations sur les risques ?: Sur Géorisques (georisques.gouv.fr), le portail de l'État qui regroupe l'état des risques et les cartographies. Clairbien les agrège pour une adresse donnée afin de vous éviter de croiser plusieurs cartes à la main.

Les données par commune

Prix de vente réels, risques zonaux et permis de construire, déjà croisés commune par commune :