Que veut dire « DPE en cours » dans une annonce immobilière ?

Que le diagnostic de performance énergétique n'a pas encore été réalisé, ou qu'il a été commandé sans être encore remis. Ce n'est pas une classe énergétique, c'est une information manquante. Pour un logement existant, la classe doit normalement figurer dans l'annonce : demandez la date de commande du diagnostic, puis le numéro ADEME dès qu'il est disponible, et ne faites pas d'offre sur une classe annoncée oralement.

Peut-on faire une offre sur un logement en « DPE en cours » ?

Oui, rien ne l'interdit. Mais le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique qui doit être annexé à la promesse de vente : demandez-le avant de signer, conditionnez votre offre à sa remise, et tant qu'il manque, budgétez l'hypothèse d'une classe basse sur un bien ancien.

C'est quoi l'observatoire DPE de l'ADEME ?

C'est le site public de l'ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr) qui donne accès aux diagnostics de performance énergétique enregistrés en France. Depuis juillet 2021, chaque DPE y est transmis par le diagnostiqueur avec un numéro unique. La consultation est gratuite et sans compte, par numéro ou par adresse.

Comment retrouver le DPE d'un logement avec son adresse ?

Sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, la recherche par adresse liste les DPE déjà enregistrés à cet endroit. Dans un immeuble, plusieurs diagnostics remontent : il faut identifier le bon logement par l'étage ou la surface. Le plus sûr reste de demander au vendeur le numéro ADEME du DPE, qui ouvre directement le diagnostic officiel.

Le DPE doit-il figurer dans l'annonce ?

Oui. Toute annonce de vente ou de location doit afficher la classe énergétique du logement (l'étiquette DPE). Son absence est une anomalie qui justifie de demander le document au vendeur.

Une annonce immobilière sans DPE est-elle autorisée ?

Non, sauf exception. Toute annonce de vente ou de location d'un logement doit afficher sa classe énergétique. Les exceptions concernent principalement le neuf vendu sur plan, dont le DPE n'est établi qu'à la livraison, et quelques bâtiments exemptés (non chauffés, provisoires, monuments historiques). En dehors de ces cas, l'absence de DPE est une anomalie qui justifie de réclamer le document avant toute offre.

Un DPE « vierge » est-il encore valable ?

Non. Les DPE dits vierges, établis sans consommation chiffrée, ne sont plus valides : depuis le 1er janvier 2025, aucun diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021 ne l'est. Un bien dans ce cas doit repasser un DPE selon la méthode actuelle, qui aboutit parfois à une classe moins favorable que celle affichée auparavant.

Le DPE est-il opposable ?

Oui, depuis le 1er juillet 2021. Cela signifie qu'il a une valeur juridique : un acquéreur ou un locataire peut s'en prévaloir et le contester s'il est erroné.

Combien de temps un DPE est-il valable ?

Dix ans. Au-delà, il doit être refait. Un DPE ancien affiché dans une annonce peut donc ne plus refléter l'état réel du logement, surtout après des travaux.

Que risque-t-on avec une passoire thermique (F ou G) ?

Un gel des loyers, une interdiction progressive de mise en location (le G depuis 2025, le F en 2028, le E en 2034) et, à la vente, un audit énergétique obligatoire. C'est aussi une décote et un budget travaux à intégrer dans la négociation.

« DPE en cours » dans une annonce : ce que ça veut dire, et retrouver le DPE réel (ADEME)

Mis à jour le 27 octobre 2026

« DPE en cours » (ou « DPE non communiqué ») veut dire que le diagnostic de performance énergétique n'a pas encore été réalisé, ou qu'il a été commandé sans être encore remis. Ce n'est pas une classe énergétique : c'est une information manquante, alors que la classe doit figurer dans toute annonce de logement existant.

Et même quand une classe est affichée, ce n'est pas toujours celle du DPE officiellement déposé. Or elle pèse sur le coût des travaux, la valeur du bien et, pour un investisseur, le droit de le louer.

Tous les DPE réalisés depuis juillet 2021 sont déposés dans une base publique de l'ADEME, consultable gratuitement. Voici ce que cache un « DPE en cours », quoi demander avant de faire une offre, et comment retrouver le DPE réel d'un logement.

Que veut dire « DPE en cours » dans une annonce ?

« DPE en cours » (ou « DPE en cours de réalisation », « DPE non communiqué ») signifie que le diagnostic n'a pas encore été réalisé, ou qu'il a été commandé mais pas encore remis. Ce n'est pas une classe énergétique : c'est une absence d'information.

Or la classe énergétique doit obligatoirement figurer dans toute annonce de vente ou de location. Une annonce de logement existant qui affiche « DPE en cours » n'est donc, dans la plupart des cas, pas conforme. Quelques situations l'expliquent légitimement : un logement neuf vendu sur plan, dont le DPE n'est établi qu'à la livraison, ou un bien qui relève d'un cas d'exemption (bâtiment non chauffé, construction provisoire, monument historique).

Une autre explication est plus intéressante pour un acheteur : le DPE du bien a expiré. Depuis le 1er janvier 2025, plus aucun diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021 n'est valide, y compris les anciens « DPE vierges » sans consommation chiffrée. Le bien doit donc repasser un diagnostic calculé avec la méthode actuelle, qui donne parfois une classe moins bonne que l'ancienne.

Dans tous les cas, la bonne réaction n'est pas de renoncer, c'est de ne pas faire d'offre sur une classe énergétique annoncée oralement. Pour savoir si un DPE a déjà été enregistré à l'adresse depuis juillet 2021, Clairbien interroge la base de l'ADEME et l'indique dans le rapport, avec les risques et les ventes réelles autour.

Demander au vendeur ou à l'agence quand le diagnostic a été commandé, et à quelle date il est attendu.
Exiger le numéro ADEME dès réception du document, et le recouper avec la base publique.
Vérifier si un DPE a déjà été déposé sur ce logement par le passé : la base ADEME est consultable par adresse, même pour un diagnostic périmé.
Tant que le DPE n'est pas produit, budgéter l'hypothèse haute : sur un bien ancien et peu isolé, raisonner comme si la classe était F ou G.
Faire de la remise du DPE une condition explicite avant la signature, pas une formalité de dernière minute.

Qu'est-ce que l'observatoire DPE de l'ADEME ?

Depuis juillet 2021, chaque DPE réalisé en France doit être transmis par le diagnostiqueur à l'ADEME (Agence de la transition écologique), qui lui attribue un numéro unique. L'observatoire DPE-Audit est le site public de l'ADEME qui donne accès à ces diagnostics.

C'est la source officielle : un DPE qui n'y figure pas n'a pas été enregistré. La consultation est gratuite et ne demande aucun compte.

Le DPE en bref

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore). Il doit obligatoirement figurer dans toute annonce de vente ou de location, étiquette comprise. Depuis juillet 2021, il est « opposable » : il engage juridiquement et peut être contesté. Sa durée de validité est de dix ans.

Pourquoi l'annonce et le DPE réel peuvent différer

Plusieurs raisons : une annonce peut afficher un DPE périmé, une simple estimation, une erreur de saisie, ou un DPE antérieur à des travaux. Il arrive aussi qu'aucun DPE ne soit déposé exactement sur le logement et qu'on lise par erreur celui d'un voisin. D'où l'intérêt de remonter au document officiel.

Comment retrouver un DPE sur la base de l'ADEME

Trois accès coexistent, et ils ne servent pas au même usage.

Le bon réflexe : demander au vendeur le numéro ADEME du DPE, puis le recouper sur l'observatoire. La classe, la date et les consommations doivent correspondre à ce qu'annonce le bien.

Par numéro, sur l'observatoire DPE-Audit : le numéro ADEME (13 caractères, en haut du document) ouvre le diagnostic officiel complet. C'est la vérification la plus sûre.
Par adresse, sur le même observatoire : on saisit l'adresse et le site liste les DPE déjà enregistrés à cet endroit, y compris quand le vendeur n'a pas communiqué le numéro.
Les données brutes, sur data.ademe.fr, publiques et réutilisables — c'est cette voie qu'emprunte Clairbien via l'API de l'ADEME.

Passoires thermiques : ce que F et G impliquent

Les classes F et G sont les « passoires thermiques ». Elles subissent un gel des loyers et une interdiction progressive de mise en location selon le calendrier en vigueur (le G depuis 2025, le F en 2028, le E en 2034). À la vente d'un logement classé F ou G (et E depuis 2025), un audit énergétique est par ailleurs obligatoire et chiffre les travaux à prévoir.

Un écart, c'est un levier de négociation

Un DPE réel moins bon que l'annonce, ce sont des travaux et des contraintes à anticiper, donc une base concrète pour négocier le prix. À l'inverse, un bon DPE confirmé sécurise votre projet. Dans les deux cas, mieux vaut le savoir avant de faire l'offre qu'après.

Les limites de la recherche ADEME, et ce qu'il faut faire ensuite

La recherche par adresse répond à « quels DPE ont été déposés ici ? », pas à « lequel est celui du bien que je visite ? ». Dans un immeuble, elle remonte souvent plusieurs dizaines de diagnostics, un par logement, qu'il faut départager à la main par l'étage, la surface ou le complément d'adresse. Et un DPE absent de la liste ne prouve rien tant qu'on n'a pas vérifié que l'adresse a été saisie de la même façon par le diagnostiqueur.

La base ne dit pas non plus si la classe annoncée correspond au DPE en vigueur : c'est à vous de recouper le numéro, la date et l'étiquette.

Pour une adresse précise, Clairbien interroge l'API de l'ADEME, isole les DPE déposés pile sur le logement et signale les écarts avec l'annonce — ou l'absence de DPE enregistré — en complément des risques et du prix au m².

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Questions fréquentes

Que veut dire « DPE en cours » dans une annonce immobilière ?: Que le diagnostic de performance énergétique n'a pas encore été réalisé, ou qu'il a été commandé sans être encore remis. Ce n'est pas une classe énergétique, c'est une information manquante. Pour un logement existant, la classe doit normalement figurer dans l'annonce : demandez la date de commande du diagnostic, puis le numéro ADEME dès qu'il est disponible, et ne faites pas d'offre sur une classe annoncée oralement.
Peut-on faire une offre sur un logement en « DPE en cours » ?: Oui, rien ne l'interdit. Mais le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique qui doit être annexé à la promesse de vente : demandez-le avant de signer, conditionnez votre offre à sa remise, et tant qu'il manque, budgétez l'hypothèse d'une classe basse sur un bien ancien.
C'est quoi l'observatoire DPE de l'ADEME ?: C'est le site public de l'ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr) qui donne accès aux diagnostics de performance énergétique enregistrés en France. Depuis juillet 2021, chaque DPE y est transmis par le diagnostiqueur avec un numéro unique. La consultation est gratuite et sans compte, par numéro ou par adresse.
Comment retrouver le DPE d'un logement avec son adresse ?: Sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, la recherche par adresse liste les DPE déjà enregistrés à cet endroit. Dans un immeuble, plusieurs diagnostics remontent : il faut identifier le bon logement par l'étage ou la surface. Le plus sûr reste de demander au vendeur le numéro ADEME du DPE, qui ouvre directement le diagnostic officiel.
Le DPE doit-il figurer dans l'annonce ?: Oui. Toute annonce de vente ou de location doit afficher la classe énergétique du logement (l'étiquette DPE). Son absence est une anomalie qui justifie de demander le document au vendeur.
Une annonce immobilière sans DPE est-elle autorisée ?: Non, sauf exception. Toute annonce de vente ou de location d'un logement doit afficher sa classe énergétique. Les exceptions concernent principalement le neuf vendu sur plan, dont le DPE n'est établi qu'à la livraison, et quelques bâtiments exemptés (non chauffés, provisoires, monuments historiques). En dehors de ces cas, l'absence de DPE est une anomalie qui justifie de réclamer le document avant toute offre.
Un DPE « vierge » est-il encore valable ?: Non. Les DPE dits vierges, établis sans consommation chiffrée, ne sont plus valides : depuis le 1er janvier 2025, aucun diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021 ne l'est. Un bien dans ce cas doit repasser un DPE selon la méthode actuelle, qui aboutit parfois à une classe moins favorable que celle affichée auparavant.
Le DPE est-il opposable ?: Oui, depuis le 1er juillet 2021. Cela signifie qu'il a une valeur juridique : un acquéreur ou un locataire peut s'en prévaloir et le contester s'il est erroné.
Combien de temps un DPE est-il valable ?: Dix ans. Au-delà, il doit être refait. Un DPE ancien affiché dans une annonce peut donc ne plus refléter l'état réel du logement, surtout après des travaux.
Que risque-t-on avec une passoire thermique (F ou G) ?: Un gel des loyers, une interdiction progressive de mise en location (le G depuis 2025, le F en 2028, le E en 2034) et, à la vente, un audit énergétique obligatoire. C'est aussi une décote et un budget travaux à intégrer dans la négociation.

Les données par commune

Prix de vente réels, risques zonaux et permis de construire, déjà croisés commune par commune :