Le DPE doit-il figurer dans l'annonce ?

Oui. Toute annonce de vente ou de location doit afficher la classe énergétique du logement (l'étiquette DPE). Son absence est une anomalie qui justifie de demander le document au vendeur.

Que veut dire « DPE en cours » dans une annonce immobilière ?

Que le diagnostic de performance énergétique n'a pas encore été réalisé, ou qu'il a été commandé sans être encore remis. Ce n'est pas une classe énergétique, c'est une information manquante. Pour un logement existant, la classe doit normalement figurer dans l'annonce : demandez la date de commande du diagnostic, puis le numéro ADEME dès qu'il est disponible, et ne faites pas d'offre sur une classe annoncée oralement.

Une annonce immobilière sans DPE est-elle autorisée ?

Non, sauf exception. Toute annonce de vente ou de location d'un logement doit afficher sa classe énergétique. Les exceptions concernent principalement le neuf vendu sur plan, dont le DPE n'est établi qu'à la livraison, et quelques bâtiments exemptés (non chauffés, provisoires, monuments historiques). En dehors de ces cas, l'absence de DPE est une anomalie qui justifie de réclamer le document avant toute offre.

Un DPE « vierge » est-il encore valable ?

Non. Les DPE dits vierges, établis sans consommation chiffrée, ne sont plus valides : depuis le 1er janvier 2025, aucun diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021 ne l'est. Un bien dans ce cas doit repasser un DPE selon la méthode actuelle, qui aboutit parfois à une classe moins favorable que celle affichée auparavant.

Le DPE est-il opposable ?

Oui, depuis le 1er juillet 2021. Cela signifie qu'il a une valeur juridique : un acquéreur ou un locataire peut s'en prévaloir et le contester s'il est erroné.

Combien de temps un DPE est-il valable ?

Dix ans. Au-delà, il doit être refait. Un DPE ancien affiché dans une annonce peut donc ne plus refléter l'état réel du logement, surtout après des travaux.

Que risque-t-on avec une passoire thermique (F ou G) ?

Un gel des loyers, une interdiction progressive de mise en location (le G depuis 2025, le F en 2028, le E en 2034) et, à la vente, un audit énergétique obligatoire. C'est aussi une décote et un budget travaux à intégrer dans la négociation.

DPE annoncé vs DPE réel : comment vérifier avant d'acheter

Mis à jour le 24 août 2026

Le DPE affiché dans une annonce n'est pas toujours à jour, ni toujours celui qui a été officiellement déposé. Or la classe énergétique pèse sur le coût des travaux, la valeur du bien et, pour un investisseur, le droit de le louer.

Et quand l'annonce affiche « DPE en cours » ou « DPE non communiqué », ce n'est pas un détail administratif : c'est une information manquante sur laquelle vous êtes invité à vous engager.

Voici comment recouper le DPE annoncé avec le DPE réel, ce que cache un « DPE en cours », et ce qu'un écart implique.

Le DPE en bref

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore). Il doit obligatoirement figurer dans toute annonce de vente ou de location, étiquette comprise. Depuis juillet 2021, il est « opposable » : il engage juridiquement et peut être contesté. Sa durée de validité est de dix ans.

« DPE en cours » : ce que ça veut dire dans une annonce

« DPE en cours » (ou « DPE en cours de réalisation », « DPE non communiqué ») signifie que le diagnostic n'a pas encore été réalisé, ou qu'il a été commandé mais pas encore remis. Ce n'est pas une classe énergétique : c'est une absence d'information.

Or la classe énergétique doit obligatoirement figurer dans toute annonce de vente ou de location. Une annonce de logement existant qui affiche « DPE en cours » n'est donc, dans la plupart des cas, pas conforme. Quelques situations l'expliquent légitimement : un logement neuf vendu sur plan, dont le DPE n'est établi qu'à la livraison, ou un bien qui relève d'un cas d'exemption (bâtiment non chauffé, construction provisoire, monument historique).

Une autre explication est plus intéressante pour un acheteur : le DPE du bien a expiré. Depuis le 1er janvier 2025, plus aucun diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021 n'est valide, y compris les anciens « DPE vierges » sans consommation chiffrée. Le bien doit donc repasser un diagnostic calculé avec la méthode actuelle — qui donne parfois une classe moins bonne que l'ancienne.

Dans tous les cas, la bonne réaction n'est pas de renoncer, c'est de ne pas faire d'offre sur une classe énergétique annoncée oralement.

Demander au vendeur ou à l'agence quand le diagnostic a été commandé, et à quelle date il est attendu.
Exiger le numéro ADEME dès réception du document, et le recouper avec la base publique.
Vérifier si un DPE a déjà été déposé sur ce logement par le passé : la base ADEME est consultable par adresse, même pour un diagnostic périmé.
Tant que le DPE n'est pas produit, budgéter l'hypothèse haute : sur un bien ancien et peu isolé, raisonner comme si la classe était F ou G.
Faire de la remise du DPE une condition explicite avant la signature, pas une formalité de dernière minute.

Pourquoi l'annonce et le DPE réel peuvent différer

Plusieurs raisons : une annonce peut afficher un DPE périmé, une simple estimation, une erreur de saisie, ou un DPE antérieur à des travaux. Il arrive aussi qu'aucun DPE ne soit déposé exactement sur le logement et qu'on lise par erreur celui d'un voisin. D'où l'intérêt de remonter au document officiel.

Comment vérifier le DPE réellement déposé

Chaque DPE est enregistré auprès de l'ADEME avec un numéro unique et figure dans une base publique consultable par adresse. Demandez au vendeur le numéro du DPE, puis recoupez-le avec cette base : la classe, la date et les consommations doivent correspondre à ce qu'annonce le bien.

Passoires thermiques : ce que F et G impliquent

Les classes F et G sont les « passoires thermiques ». Elles subissent un gel des loyers et une interdiction progressive de mise en location selon le calendrier en vigueur (le G depuis 2025, le F en 2028, le E en 2034). À la vente d'un logement classé F ou G (et E depuis 2025), un audit énergétique est par ailleurs obligatoire et chiffre les travaux à prévoir.

Un écart, c'est un levier de négociation

Un DPE réel moins bon que l'annonce, ce sont des travaux et des contraintes à anticiper, donc une base concrète pour négocier le prix. À l'inverse, un bon DPE confirmé sécurise votre projet. Dans les deux cas, mieux vaut le savoir avant de faire l'offre qu'après.

Vérifier le DPE d'un bien précis

Pour une adresse, Clairbien recoupe automatiquement le DPE annoncé avec la base ADEME et signale les écarts, ou l'absence de DPE déposé pile sur le logement, en complément des risques et du prix au m².

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Questions fréquentes

Le DPE doit-il figurer dans l'annonce ?: Oui. Toute annonce de vente ou de location doit afficher la classe énergétique du logement (l'étiquette DPE). Son absence est une anomalie qui justifie de demander le document au vendeur.
Que veut dire « DPE en cours » dans une annonce immobilière ?: Que le diagnostic de performance énergétique n'a pas encore été réalisé, ou qu'il a été commandé sans être encore remis. Ce n'est pas une classe énergétique, c'est une information manquante. Pour un logement existant, la classe doit normalement figurer dans l'annonce : demandez la date de commande du diagnostic, puis le numéro ADEME dès qu'il est disponible, et ne faites pas d'offre sur une classe annoncée oralement.
Une annonce immobilière sans DPE est-elle autorisée ?: Non, sauf exception. Toute annonce de vente ou de location d'un logement doit afficher sa classe énergétique. Les exceptions concernent principalement le neuf vendu sur plan, dont le DPE n'est établi qu'à la livraison, et quelques bâtiments exemptés (non chauffés, provisoires, monuments historiques). En dehors de ces cas, l'absence de DPE est une anomalie qui justifie de réclamer le document avant toute offre.
Un DPE « vierge » est-il encore valable ?: Non. Les DPE dits vierges, établis sans consommation chiffrée, ne sont plus valides : depuis le 1er janvier 2025, aucun diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021 ne l'est. Un bien dans ce cas doit repasser un DPE selon la méthode actuelle, qui aboutit parfois à une classe moins favorable que celle affichée auparavant.
Le DPE est-il opposable ?: Oui, depuis le 1er juillet 2021. Cela signifie qu'il a une valeur juridique : un acquéreur ou un locataire peut s'en prévaloir et le contester s'il est erroné.
Combien de temps un DPE est-il valable ?: Dix ans. Au-delà, il doit être refait. Un DPE ancien affiché dans une annonce peut donc ne plus refléter l'état réel du logement, surtout après des travaux.
Que risque-t-on avec une passoire thermique (F ou G) ?: Un gel des loyers, une interdiction progressive de mise en location (le G depuis 2025, le F en 2028, le E en 2034) et, à la vente, un audit énergétique obligatoire. C'est aussi une décote et un budget travaux à intégrer dans la négociation.

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