ERRIAL est-il gratuit ?

Oui. Le service est gratuit et ne demande aucune inscription. Des sites privés vendent des états des risques, mais le document officiel se génère sans frais sur Géorisques.

ERP et état des risques, c'est la même chose ?

Oui. L'ERP (état des risques et pollutions) a été renommé « état des risques » le 1er janvier 2023, et il intègre désormais l'exposition au recul du trait de côte. Le terme ERP reste très utilisé.

Qui doit fournir l'état des risques ?

Le vendeur ou le bailleur. Il doit être remis dès la première visite, dater de moins de six mois et être annexé à la promesse ou au compromis de vente, à l'acte authentique et au bail. L'acheteur peut toutefois le générer lui-même sur ERRIAL pour s'informer plus tôt.

Quelle est la durée de validité de l'état des risques ?

Il doit dater de moins de six mois au moment où il est annexé au contrat. Si la signature intervient plus tard, il faut en produire un nouveau.

Que se passe-t-il si l'état des risques n'est pas fourni ?

Selon l'article L125-5 du Code de l'environnement, l'acquéreur ou le locataire peut demander la résolution du contrat ou une diminution du prix. Pour une situation précise, le notaire est l'interlocuteur à consulter.

ERRIAL : obtenir et lire l'état des risques d'un bien

Mis à jour le 5 octobre 2026

Pour toute vente ou location, le vendeur ou le bailleur doit remettre un « état des risques » : le document officiel qui liste les risques réglementés auxquels le bien est exposé. Sur Géorisques, il se génère gratuitement avec ERRIAL.

Rien n'empêche l'acheteur de le générer lui-même, avant même la visite. Voici comment faire, ce que dit la loi, et surtout ce que ce document ne couvre pas.

Qu'est-ce qu'ERRIAL ?

ERRIAL signifie « État des Risques Réglementés pour l'Information des Acquéreurs et des Locataires ». C'est le service de Géorisques qui produit, à partir d'une adresse ou d'une parcelle, un état des risques pré-rempli au format officiel.

Il est gratuit et ne demande aucune inscription. Il remplace la démarche d'autrefois, qui obligeait à croiser à la main les arrêtés préfectoraux et les plans de prévention de la commune.

ERP, ESRIS, état des risques : de quoi parle-t-on ?

C'est le même document sous des noms successifs : ESRIS, puis ERNMT, puis ERP (« état des risques et pollutions »). Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, son nom officiel est simplement « état des risques », et il intègre aussi l'exposition au recul du trait de côte. Beaucoup d'annonces et de professionnels parlent encore d'« ERP ».

Comment générer l'état des risques avec ERRIAL

La démarche prend quelques minutes :

Aller sur georisques.gouv.fr et ouvrir le service ERRIAL (état des risques réglementés).
Saisir l'adresse du bien, ou sélectionner directement la parcelle cadastrale sur la carte.
Vérifier que la parcelle retenue est bien la bonne : pour un terrain divisé ou une adresse imprécise, l'erreur est fréquente.
Lire le document pré-rempli : il liste les zonages réglementaires qui concernent la parcelle (plans de prévention des risques, sismicité, radon, secteurs d'information sur les sols…).
Côté vendeur ou bailleur : compléter le document, notamment les sinistres déjà indemnisés au titre des catastrophes naturelles, puis le dater et le signer.
Télécharger le PDF.

Ce que dit la loi

L'obligation vient de l'article L125-5 du Code de l'environnement. Pour un acheteur, quatre points sont utiles à connaître :

C'est au vendeur ou au bailleur de fournir l'état des risques, pas à l'acheteur.
Depuis 2023, il doit être remis dès la première visite du bien, et les annonces doivent indiquer que les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques.
Il doit dater de moins de six mois et être annexé à la promesse ou au compromis, puis à l'acte de vente, ainsi qu'au bail.
S'il manque, l'acquéreur peut demander la résolution du contrat ou une diminution du prix.

Pourquoi le générer soi-même avant de faire une offre

L'état des risques arrive souvent tard, avec le compromis, quand l'offre est déjà acceptée. Le générer soi-même sur ERRIAL à partir de l'adresse de l'annonce prend cinq minutes et permet de poser les bonnes questions dès la visite : le bien est-il dans un plan de prévention des risques ? Y a-t-il déjà eu un sinistre indemnisé ? Des travaux de prévention sont-ils prescrits ?

C'est aussi un moyen de vérifier, au moment du compromis, que le document fourni correspond à la bonne parcelle et qu'il est à jour.

Ce que l'état des risques ne dit pas

L'état des risques ne couvre que les risques RÉGLEMENTÉS, c'est-à-dire ceux qui font l'objet d'un plan de prévention, d'un zonage officiel ou d'une obligation d'information. Un risque connu mais non réglementé à cette adresse peut ne pas y figurer. L'exposition au retrait-gonflement des argiles, par exemple, se lit sur la cartographie de Géorisques, pas forcément dans l'état des risques.

Il ne dit pas non plus si un risque doit inquiéter pour ce bien précis : il signale qu'une zone est concernée, pas l'état de la maison. Pour lire les cartes de Géorisques et hiérarchiser les risques d'une adresse, voir les risques à vérifier avant une offre.

Avoir une vue d'ensemble avant de visiter

Pour une adresse précise, Clairbien interroge l'API publique de Géorisques et croise le résultat avec le radon, la sismicité, les sites pollués et les installations classées, puis avec les prix DVF et le DPE. C'est une aide à la décision indicative : elle ne remplace pas l'état des risques officiel, qui reste le document à exiger du vendeur.

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Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'ERRIAL ?: ERRIAL (État des Risques Réglementés pour l'Information des Acquéreurs et des Locataires) est le service gratuit de Géorisques qui génère, à partir d'une adresse ou d'une parcelle, l'état des risques officiel à remettre lors d'une vente ou d'une location.
ERRIAL est-il gratuit ?: Oui. Le service est gratuit et ne demande aucune inscription. Des sites privés vendent des états des risques, mais le document officiel se génère sans frais sur Géorisques.
ERP et état des risques, c'est la même chose ?: Oui. L'ERP (état des risques et pollutions) a été renommé « état des risques » le 1er janvier 2023, et il intègre désormais l'exposition au recul du trait de côte. Le terme ERP reste très utilisé.
Qui doit fournir l'état des risques ?: Le vendeur ou le bailleur. Il doit être remis dès la première visite, dater de moins de six mois et être annexé à la promesse ou au compromis de vente, à l'acte authentique et au bail. L'acheteur peut toutefois le générer lui-même sur ERRIAL pour s'informer plus tôt.
Quelle est la durée de validité de l'état des risques ?: Il doit dater de moins de six mois au moment où il est annexé au contrat. Si la signature intervient plus tard, il faut en produire un nouveau.
Que se passe-t-il si l'état des risques n'est pas fourni ?: Selon l'article L125-5 du Code de l'environnement, l'acquéreur ou le locataire peut demander la résolution du contrat ou une diminution du prix. Pour une situation précise, le notaire est l'interlocuteur à consulter.