Comment trouver le prix des biens vendus sur Etalab ?

Sur app.dvf.etalab.gouv.fr, choisissez le département, la commune puis la section cadastrale, et cliquez sur une parcelle mise en évidence : les ventes s'affichent avec leur valeur foncière. Pour obtenir un prix au m², divisez la valeur foncière par la surface réelle bâtie, uniquement pour les ventes d'un seul logement.

Comment savoir combien a vendu mon voisin ?

Si la vente date de moins de cinq ans et que sa publication est passée, elle figure sur la carte DVF d'Etalab : cliquez sur sa parcelle pour voir le prix, la date et la surface. Le DVF n'indique jamais le nom des vendeurs ni des acheteurs, et ses conditions de réutilisation interdisent de chercher à les identifier.

À quelle fréquence le DVF est-il mis à jour ?

Deux fois par an, généralement au printemps et à l'automne, avec un décalage de plusieurs mois par rapport à la signature des ventes.

Le DVF est-il fiable ?

Oui : ce sont des ventes réelles enregistrées chez le notaire, pas des estimations. Il faut simplement l'interpréter : biens comparables, médiane plutôt que moyenne, échantillon suffisant, et attention aux ventes multi-lots dont le prix couvre plusieurs biens.

DVF Etalab : comment consulter et lire les prix de vente réels

Mis à jour le 5 octobre 2026

Le prix affiché dans une annonce est une demande du vendeur. Pour savoir si un bien est au prix du marché, il faut regarder les ventes réellement conclues autour, et elles sont publiques : c'est la base DVF, consultable gratuitement sur la carte d'Etalab.

Voici comment l'utiliser pas à pas, comment calculer un prix au m² qui tienne la route, et les pièges qui faussent la lecture.

C'est quoi DVF Etalab ?

Le DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est un fichier public de la DGFiP qui recense les ventes immobilières enregistrées chez le notaire sur les cinq dernières années : prix, date, surface, type de bien, localisation à la parcelle. Ce sont des transactions effectives, pas des estimations, ce qui en fait la référence publique la plus solide sur les prix.

« DVF Etalab » désigne la carte qui rend ce fichier consultable : app.dvf.etalab.gouv.fr, développée par Etalab, le département de la DINUM chargé de l'ouverture des données publiques. Elle est gratuite et sans compte.

Comment utiliser app.dvf.etalab.gouv.fr, étape par étape

La carte est organisée comme le cadastre : on descend du département à la parcelle.

Ouvrir app.dvf.etalab.gouv.fr et choisir le département, puis la commune.
Choisir la section cadastrale, ou zoomer directement sur le quartier : les parcelles qui ont connu une vente sont mises en évidence.
Cliquer sur une parcelle : la liste des ventes enregistrées s'affiche, avec la date, la valeur foncière et le détail des biens vendus.
Lire chaque vente : type de local (maison, appartement, dépendance), surface réelle bâtie, nombre de pièces, surface du terrain.
Calculer le prix au m² : valeur foncière divisée par la surface réelle bâtie, uniquement pour les ventes d'un seul logement (voir le piège des ventes multi-lots plus bas).
Répéter sur les parcelles voisines pour réunir assez de ventes comparables : même type de bien, surface proche, moins de deux ou trois ans.

Où consulter gratuitement les prix immobiliers DVF

Le DVF est une donnée publique et gratuite : personne n'a besoin de payer un site d'estimation pour connaître les prix de vente réels d'un secteur. Quatre accès officiels coexistent, et ils ne servent pas au même usage.

La carte DVF d'Etalab (app.dvf.etalab.gouv.fr) : la plus pratique pour une adresse. On clique sur une parcelle et on voit les ventes, avec le prix, la date et la surface.
L'explorateur de données de valeurs foncières (explore.data.gouv.fr, rubrique immobilier) : la nouvelle application de data.gouv.fr, plus adaptée pour suivre l'évolution des prix et le nombre de ventes d'une commune ou d'un département.
Le fichier brut sur data.gouv.fr : la source de la DGFiP, exhaustive mais volumineuse, utile seulement pour traiter les données soi-même.
Le service « Rechercher des transactions immobilières » de l'espace particulier impots.gouv.fr : voir le mode d'emploi de Patrim.

Les pièges qui faussent le prix au m²

La carte affiche des données brutes. Trois erreurs reviennent constamment quand on en tire un prix au m² :

Les ventes multi-lots : quand une même vente porte sur plusieurs biens (un appartement avec une cave et un parking, ou plusieurs logements d'un immeuble), la valeur foncière affichée est le prix GLOBAL. La diviser par la surface d'un seul logement donne un prix au m² faux, souvent très au-dessus du marché.
La surface : la « surface réelle bâtie » du DVF n'est pas la surface Carrez de l'annonce. Elle peut inclure ou exclure certaines parties, et elle est parfois absente.
Les ventes atypiques : vente entre proches, bien à rénover entièrement, viager, terrain à bâtir. Elles tirent la moyenne ; préférez la médiane, et écartez les valeurs manifestement hors marché.

Prix affiché contre prix de vente réel

L'écart entre le prix affiché et le prix réellement signé existe presque toujours, et il varie selon le marché. Comparer l'annonce aux ventes DVF récentes du même quartier et du même type de bien donne une fourchette de référence, et une base de négociation chiffrée plutôt qu'un ressenti. Le DVF ne décrit en revanche ni l'état, ni l'étage, ni la vue, qui font varier le prix au m² à l'intérieur de cette fourchette.

Pourquoi toutes les ventes n'apparaissent pas sur DVF

Ne pas trouver une vente sur la carte est fréquent, et il y a presque toujours une explication :

Le décalage de publication : le fichier est mis à jour deux fois par an, avec plusieurs mois de retard. Les ventes des derniers mois n'y figurent pas encore.
L'Alsace-Moselle et Mayotte : le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle relèvent du livre foncier et n'alimentent pas le DVF.
Seules les ventes à titre onéreux sont recensées : vente, vente en l'état futur d'achèvement, adjudication, échange. Les donations et les successions n'y sont pas.
La fenêtre de cinq ans : les ventes plus anciennes sortent du fichier.
La localisation : une vente peut être rattachée à une parcelle voisine ou à une adresse approximative.

Estimer le juste prix d'un bien précis

Pour une adresse donnée, le travail consiste à croiser les ventes du voisinage immédiat avec le type et la surface du bien, en écartant les ventes multi-lots et atypiques. C'est ce que fait Clairbien : à partir de l'adresse, le rapport positionne le prix affiché face aux ventes DVF réelles du secteur. C'est une indication, pas une estimation certifiée.

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Questions fréquentes

C'est quoi DVF Etalab ?: C'est la carte publique et gratuite qui permet de consulter les ventes immobilières enregistrées en France sur les cinq dernières années (données DVF de la DGFiP). Elle est accessible sur app.dvf.etalab.gouv.fr, sans compte : on choisit une commune, on clique sur une parcelle et on voit le prix, la date et la surface des ventes.
Comment trouver le prix des biens vendus sur Etalab ?: Sur app.dvf.etalab.gouv.fr, choisissez le département, la commune puis la section cadastrale, et cliquez sur une parcelle mise en évidence : les ventes s'affichent avec leur valeur foncière. Pour obtenir un prix au m², divisez la valeur foncière par la surface réelle bâtie, uniquement pour les ventes d'un seul logement.
Comment savoir combien a vendu mon voisin ?: Si la vente date de moins de cinq ans et que sa publication est passée, elle figure sur la carte DVF d'Etalab : cliquez sur sa parcelle pour voir le prix, la date et la surface. Le DVF n'indique jamais le nom des vendeurs ni des acheteurs, et ses conditions de réutilisation interdisent de chercher à les identifier.
Pourquoi toutes les ventes n'apparaissent pas sur DVF ?: Le fichier est publié avec plusieurs mois de retard, ne couvre ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte, ne recense que les ventes à titre onéreux (pas les donations ni les successions) et ne conserve que cinq ans d'historique. Une vente peut aussi être rattachée à une parcelle voisine.
À quelle fréquence le DVF est-il mis à jour ?: Deux fois par an, généralement au printemps et à l'automne, avec un décalage de plusieurs mois par rapport à la signature des ventes.
Le DVF est-il fiable ?: Oui : ce sont des ventes réelles enregistrées chez le notaire, pas des estimations. Il faut simplement l'interpréter : biens comparables, médiane plutôt que moyenne, échantillon suffisant, et attention aux ventes multi-lots dont le prix couvre plusieurs biens.

Les données par commune

Prix de vente réels, risques zonaux et permis de construire, déjà croisés commune par commune :