Comment consulter le PLU d'une parcelle ?

Sur le Géoportail de l'urbanisme, ouvrir la carte, saisir l'adresse ou la référence cadastrale, activer l'outil d'information puis cliquer sur la parcelle : le panneau affiche le document en vigueur, la zone et un lien vers le règlement en PDF. La mairie tient aussi le PLU à disposition du public.

Comment savoir si une parcelle est constructible sur le Géoportail ?

Le Géoportail de l'urbanisme montre la zone : U ou AU ouverte est en principe constructible, A ou N rarement. Mais seul le certificat d'urbanisme d'information, demandé gratuitement en mairie avec le Cerfa n° 13410, le confirme officiellement et fige les règles pendant 18 mois.

Que veulent dire les zones U, AU, A et N du PLU ?

U : zone urbaine, déjà construite et équipée. AU : zone à urbaniser, ouverte sous conditions ou fermée pour l'instant. A : zone agricole, constructions réservées pour l'essentiel à l'agriculture. N : zone naturelle et forestière, protégée. Chaque commune les décline en sous-zones dont le règlement fixe les règles précises.

Qu'est devenu le Géoportail ?

Le Géoportail de l'IGN, qui affiche cartes, photos aériennes et cadastre, est progressivement regroupé sur cartes.gouv.fr. Le Géoportail de l'urbanisme est un autre site, toujours à l'adresse geoportail-urbanisme.gouv.fr, consacré aux documents d'urbanisme.

Le PLU du Géoportail de l'urbanisme est-il toujours à jour ?

Le plus souvent, car la publication y est devenue la règle depuis 2020, mais une modification récente peut ne pas encore y figurer. En cas de doute, la version consultable en mairie et le certificat d'urbanisme font référence.

Géoportail de l'urbanisme : lire le PLU d'une adresse avant d'acheter

Mis à jour le 27 octobre 2026

Le Géoportail de l'urbanisme (GPU) est le site officiel de l'État qui rassemble les plans locaux d'urbanisme (PLU, PLUi), les cartes communales et les servitudes d'utilité publique. Il est gratuit et sans compte.

Pour un acheteur, c'est l'endroit où lire, avant de faire une offre, ce que le PLU dit de l'adresse : la zone, le règlement qui s'y applique, et les protections qui encadrent les travaux. Voici comment s'en servir, et ce qu'il ne suffit pas à garantir.

Qu'est-ce que le Géoportail de l'urbanisme ?

Le Géoportail de l'urbanisme est la plateforme nationale de diffusion des documents d'urbanisme, portée par le ministère chargé de l'urbanisme et l'IGN. Les communes et intercommunalités y publient leur PLU ou PLUi, leur carte communale, et les gestionnaires y déposent les servitudes d'utilité publique (abords de monuments historiques, sites classés, plans de prévention des risques…).

On y trouve, pour chaque document : le plan de zonage, le règlement écrit en PDF et les annexes. Une commune qui n'a ni PLU ni carte communale relève du règlement national d'urbanisme (RNU), et le site l'indique.

À ne pas confondre avec le Géoportail de l'IGN (cartes, photos aériennes, cadastre), que l'IGN regroupe progressivement sur cartes.gouv.fr : le Géoportail de l'urbanisme, lui, est un site à part, centré sur les règles d'urbanisme.

Trouver une adresse ou une parcelle sur le Géoportail de l'urbanisme

La consultation se fait depuis « Accéder à la carte », sans inscription.

Saisir l'adresse du bien dans la barre de recherche, ou la référence cadastrale de la parcelle (section et numéro) : la référence est plus fiable quand une adresse couvre plusieurs parcelles. Pour la retrouver, voir le guide du plan cadastral.
Activer l'outil d'information, puis cliquer sur la parcelle : un panneau affiche le document d'urbanisme en vigueur, la zone, et les servitudes qui touchent ce point.
Afficher la couche cadastre ou la photo aérienne pour vérifier que vous êtes bien sur le bon terrain, surtout en limite de zone.
Ouvrir le règlement depuis le panneau : c'est un PDF, souvent long, où chaque zone a son chapitre.

Lire la zone du PLU : U, AU, A et N

Le PLU découpe la commune en quatre grandes familles de zones, chacune déclinée localement (UA, UB, 1AU, Nh…). Le code exact compte : c'est lui qui renvoie au bon chapitre du règlement.

Le règlement de la zone fixe ce qui peut être construit ou modifié : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation par rapport aux limites et à la rue, aspect extérieur, stationnement. Ce sont ces règles qui disent si une extension, une piscine, une surélévation ou une division du terrain est envisageable.

U (urbaine) : secteurs déjà construits et équipés, où la construction est en principe admise, selon les règles de la zone.
AU (à urbaniser) : secteurs destinés à être urbanisés plus tard ; certains sont ouverts sous conditions (souvent « 1AU »), d'autres fermés tant que le PLU n'est pas modifié (souvent « 2AU »).
A (agricole) : constructions réservées pour l'essentiel à l'activité agricole ; une maison existante y garde des droits limités (extension, annexes), fixés par le règlement.
N (naturelle et forestière) : secteurs protégés, où la construction est très encadrée.

Savoir si une parcelle est constructible

Le Géoportail de l'urbanisme donne une première réponse : une parcelle en zone U ou AU ouverte est en principe constructible, une parcelle en A ou N l'est rarement. Mais « constructible » dépend aussi des règles de la zone, de la taille et de la forme du terrain, des accès, des réseaux et des servitudes.

La seule réponse officielle est le certificat d'urbanisme d'information, à demander à la mairie avec le formulaire Cerfa n° 13410. Il est gratuit, la mairie a un mois pour répondre, et il fige pendant 18 mois les règles d'urbanisme applicables au terrain. Pour un projet précis (construire, diviser), le certificat d'urbanisme opérationnel répond en plus sur sa faisabilité.

Avant d'acheter un terrain ou une maison avec un projet de travaux, c'est une pièce à demander, ou à faire figurer en condition dans le compromis.

Les servitudes d'utilité publique

Les servitudes d'utilité publique (SUP) s'ajoutent au PLU et s'imposent quelle que soit la zone. Sur le Géoportail de l'urbanisme, elles apparaissent dans le panneau d'information de la parcelle.

Pour un acheteur, les plus fréquentes sont les abords d'un monument historique (avis de l'architecte des Bâtiments de France sur les travaux extérieurs), les sites classés ou inscrits, les sites patrimoniaux remarquables, et les plans de prévention des risques (inondation, mouvement de terrain…), qui peuvent interdire ou conditionner certaines constructions. Pour les risques, l'état des risques remis par le vendeur et Géorisques complètent la lecture.

Les limites du Géoportail de l'urbanisme

Le site affiche le document que la commune y a publié. Depuis 2020, la publication sur le Géoportail de l'urbanisme est la règle pour les PLU et les cartes communales, mais une modification récente peut ne pas encore y figurer, et certaines servitudes n'y sont pas toutes numérisées.

En cas de doute, la version tenue en mairie et le certificat d'urbanisme font référence. Le Géoportail ne dit pas non plus si un permis a déjà été accordé sur le terrain ou à côté, ni si une construction existante est régulière : ces points se vérifient en mairie, et les autorisations récentes autour d'une adresse sont publiques (base Sitadel).

Ce que le rapport Clairbien affiche sur l'urbanisme d'une adresse

Pour une adresse, Clairbien interroge le Géoportail de l'urbanisme via l'API Carto de l'IGN et affiche, au point de l'adresse : le document en vigueur (PLU, PLUi, carte communale, ou RNU), la zone et son libellé, le lien vers le règlement officiel en PDF, les protections patrimoniales numérisées (abords de monument historique, site classé ou inscrit, site patrimonial remarquable) et les plans de prévention des risques. Il ajoute les autorisations d'urbanisme récentes à proximité (Sitadel).

Le rapport n'interprète pas le règlement et ne dit jamais « vous pouvez construire » : il vous amène au bon chapitre, à côté des risques, des ventes réelles et du plan cadastral de la parcelle. Pour le reste de la liste, voir la checklist avant de faire une offre, et pour l'extrait de plan, cadastre.gouv.fr pas à pas.

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Questions fréquentes

Qu'est-ce que le Géoportail de l'urbanisme ?: C'est la plateforme officielle et gratuite de l'État (geoportail-urbanisme.gouv.fr) qui rassemble les documents d'urbanisme (PLU, PLUi, cartes communales) et les servitudes d'utilité publique. On y cherche une adresse ou une parcelle pour afficher sa zone, télécharger le règlement et voir les servitudes qui s'y appliquent.
Comment consulter le PLU d'une parcelle ?: Sur le Géoportail de l'urbanisme, ouvrir la carte, saisir l'adresse ou la référence cadastrale, activer l'outil d'information puis cliquer sur la parcelle : le panneau affiche le document en vigueur, la zone et un lien vers le règlement en PDF. La mairie tient aussi le PLU à disposition du public.
Comment savoir si une parcelle est constructible sur le Géoportail ?: Le Géoportail de l'urbanisme montre la zone : U ou AU ouverte est en principe constructible, A ou N rarement. Mais seul le certificat d'urbanisme d'information, demandé gratuitement en mairie avec le Cerfa n° 13410, le confirme officiellement et fige les règles pendant 18 mois.
Que veulent dire les zones U, AU, A et N du PLU ?: U : zone urbaine, déjà construite et équipée. AU : zone à urbaniser, ouverte sous conditions ou fermée pour l'instant. A : zone agricole, constructions réservées pour l'essentiel à l'agriculture. N : zone naturelle et forestière, protégée. Chaque commune les décline en sous-zones dont le règlement fixe les règles précises.
Qu'est devenu le Géoportail ?: Le Géoportail de l'IGN, qui affiche cartes, photos aériennes et cadastre, est progressivement regroupé sur cartes.gouv.fr. Le Géoportail de l'urbanisme est un autre site, toujours à l'adresse geoportail-urbanisme.gouv.fr, consacré aux documents d'urbanisme.
Le PLU du Géoportail de l'urbanisme est-il toujours à jour ?: Le plus souvent, car la publication y est devenue la règle depuis 2020, mais une modification récente peut ne pas encore y figurer. En cas de doute, la version consultable en mairie et le certificat d'urbanisme font référence.