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Croisement de 17 sources publiques, quelques secondes
Ventes réelles du secteur, risques naturels et pollution des sols, DPE déposés, permis de construire et parcelle cadastrale : le rapport s'affiche dès que toutes les sources ont répondu.
47.4022° N, 0.6881° E · ADRESSE CONFIRMÉE (BAN) · APPARTEMENT · 94 M² · ANNONCE 290 000 € · GÉNÉRÉ LE 28/10/2026
Positionnement du prix et ventes du quartier (Geo-DVF)
Toutes les ventes enregistrées sur cette parcelle (DVF)
€/m²
m²
| Date | Distance | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | 403 m | Appartement | 126 m² | 332 000 € | 2 635 |
| 12/2025 | 326 m | Appartement | 29 m² | 100 000 € | 3 448 |
| 12/2025 | 403 m | Appartement | 56 m² | 158 000 € | 2 821 |
| 12/2025 | 435 m | Appartement | 44 m² | 126 250 € | 2 869 |
| 11/2025 | 58 m | Appartement | 55 m² | 215 000 € | 3 909 |
| 11/2025 | 406 m | Appartement | 139 m² | 2 000 000 € | 14 388 |
À savoir : Les mutations DVF ne décrivent pas l'état, l'étage, les travaux, les annexes ni les conditions de vente : à pondérer.
Estimation pour un bien ancien (frais réduits dans le neuf). Hors travaux et frais d'agence. Barème notaire indicatif ; les droits de mutation varient selon le département.
Un courtier partenaire vous rappelle pour vous dire combien vous pouvez emprunter, et à quel taux. Gratuit et sans engagement.
Bâtiment et copropriété
Immeuble collectif de 24 logements sur 5 niveaux, construit en 1966 selon les fichiers fonciers. Les DPE du bâtiment indiquent 1970 : l'acte de propriété tranchera. Une copropriété est immatriculée au registre à cette adresse : 73 lots, dont 24 d'habitation, syndic professionnel.
À demander : état amiante : obligatoire à la vente pour un bâtiment de cet âge.
À savoir : Fiche de la Base de données nationale des bâtiments (CSTB), qui croise les fichiers fonciers, la BD TOPO de l'IGN et les DPE. L'année de construction est déclarative et parfois arrondie : l'acte de propriété et les diagnostics du vendeur font foi.
À savoir : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 20/10/2026. Les informations sont déclarées par le syndic et peuvent dater ; le fichier public ne mentionne ni les procédures (mandat ad hoc, administration provisoire, plan de sauvegarde) ni les arrêtés. La fiche synthétique remise par le syndic fait foi.
3 DPE enregistré(s) à cette adresse exacte (identifiant BAN). DPE le plus récent : F.
Location : Étiquette F : ce logement ne pourra plus être mis en location à partir du 1er janvier 2028 sans travaux (nouveau bail, renouvellement ou reconduction). Calendrier du logement décent de la loi Climat et résilience, en métropole.
À savoir : Dans un immeuble, plusieurs DPE peuvent coexister (étages/lots différents) ; vérifiez le lot concerné.
Données Géorisques : sol, sous-sol et voisinage
Données Géorisques du 05/10/2026 (service indisponible au moment du relevé)
Le service de l'État ne répondait pas : ces lectures reprennent la dernière consultation réussie, conservée par Clairbien. Les zonages évoluent peu, mais l'état des risques officiel du vendeur fait foi.
Sous le bien : sol & sous-sol
Pollution des sols à proximité : secteurs à pollution avérée (SIS, avec obligation d'information du vendeur) et anciens sites industriels potentiels (CASIAS). C'est un inventaire, pas un diagnostic du bien.
Une étude de sol peut être demandée en cas de doute.
Commune : existant
À l'adresse : signalé
À demander au vendeur : une cave, une carrière ou un puits sont-ils connus sous le terrain ou le bâtiment ? Des fissures, affaissements ou comblements ont-ils été constatés ?
Rien à signaler :Radon✓ faibleSismicité✓ Zone 2
Autour du bien : voisinage & secteur
Usines, élevages, carrières ou dépôts proches, encadrés par l'État pour leurs nuisances ou risques (bruit, odeurs, pollution). On parle d'« installations classées » (ICPE).
À l'adresse : zone inondable cartographiée · Commune : existant
C'est une carte de l'aléa sur le territoire, pas une prévision pour ce logement : l'étage, un sous-sol ou les aménagements changent beaucoup l'exposition réelle. L'état des risques du vendeur indique si un plan de prévention (PPRi) s'applique à la parcelle.
À demander au vendeur : le bien a-t-il déjà été inondé (cave, rez-de-chaussée, garage, jardin) ? Des sinistres ont-ils été déclarés ou indemnisés, et des travaux faits depuis ? Le vendeur doit mentionner dans l'état des risques les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle.
7 depuis 2010 · le plus récent : sécheresse, juillet 2022 · échelle de la commune, pas du bien
À demander au vendeur : le bien a-t-il été sinistré et indemnisé lors de l'un de ces arrêtés, par exemple celui de juillet 2022 ? Le vendeur doit déclarer dans l'état des risques les sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle pendant qu'il était propriétaire.
On prépare un outil pour comparer les assurances habitation à partir des risques de l'adresse (garanties, franchise catastrophe naturelle). Ça vous intéresse ?
Outil en préparation · aucun conseil en assurance
À savoir : Données collaboratives : les nuisances potentielles sont indicatives, à confirmer sur le terrain.
Relevé du 29/10/2026
Sous-indices par polluant · échelle 1–6
Épisodes de pollution · 12 mois · département
2jours d'alerte — surtout particules PM10
À savoir : L'indice ATMO est communal (ou intercommunal) et quotidien : il reflète la qualité de l'air du secteur, pas l'exposition exacte à l'adresse. L'API n'expose que les jours récents de l'indice ; l'historique porte sur les épisodes de pollution du département.
1 parcelle et 2 bâtiments à cette adresse : surface totale 3 405 m², emprise au sol 887 m², surface libre 2 518 m².
Surfaces calculées automatiquement (plan cadastral IGN + emprise des bâtiments BD TOPO) : indicatives, elles ne remplacent ni le mesurage Carrez ni un bornage.
Indre-et-Loire · Centre-Val de Loire
98 % des locaux de la commune sont éligibles à la fibre (FTTH) · 102 556/105 174 locaux.
Taux à l'échelle de la commune : il ne garantit pas l'éligibilité à l'adresse exacte. Vérifiez sur « Ma connexion internet » (ARCEP) avec l'adresse précise.
Population : geo.api.gouv.fr (INSEE). Prix/m² : Geo-DVF (DGFiP), médiane des ventes bâties sur la commune. Fibre : ARCEP (Ma connexion internet).
Voir la fiche publique de cette rue → Partageable : elle décrit le secteur à partir des mêmes données publiques, sans le numéro ni aucune information du logement.
Règles applicables au point de l'adresse et chantiers autorisés autour
Le point de l'adresse est en zone UA du plan local d'urbanisme (PLU). Zone urbaine : secteur déjà urbanisé et équipé.
Abords de monument historique
Pavillons d'octroi (Quatre) · Hôtellerie de Sainte-Catherine · Pont Wilson · Manufacture de soierie d'ameublement · Eglise paroissiale Saint-Symphorien
Dans les abords d'un monument historique : les travaux extérieurs sont soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
Lire le règlement de la zone UA (PDF officiel) ↗ · document complet, la zone a son chapitre
1 autorisation d'urbanisme récente à proximité immédiate. À fort enjeu pour un chantier, une densification ou une perte de vue/ensoleillement potentielle.
À savoir : Proximité estimée par parcelle cadastrale (la source SDES n'a pas de coordonnées) : « même secteur » = même section cadastrale, pas un rayon en mètres. Périmètre récent : 5 ans.
À savoir : Lecture du Géoportail de l'Urbanisme au point géocodé de l'adresse. Seule la lecture du règlement en vigueur ou un certificat d'urbanisme fait foi. La numérisation des servitudes est incomplète : l'absence de servitude ici ne prouve pas qu'il n'y en a pas.
À garder pour la visite, ou à montrer au vendeur / au notaire.
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