Méthodologie
Comment Clairbien construit un rapport
Clairbien croise 17 sources publiques officielles françaises pour chaque adresse. Chaque donnée est nommée, datée et accompagnée d'un niveau de confiance dans le rapport. Gratuit, sans compte. Et toujours indicatif.
Dernière mise à jour : 21 octobre 2026
En bref
- 17 sources interrogées en direct (pas de boîte noire, pas de compteur gonflé du type « 50+ sources »).
- ~2 minutes pour assembler le rapport à partir d'une seule adresse.
- 1560+ rapports déjà générés par des acheteurs particuliers (compteur cumulé).
- 100 % gratuit, sans création de compte ni paiement.
Les 17 sources croisées
Chaque bloc du rapport cite sa source, sa date de consultation et son niveau de confiance. Voici ce que nous interrogeons :
| Source | Producteur | Fraîcheur |
|---|---|---|
| BAN Géocodage de l'adresse saisie (coordonnées, commune, identifiant BAN). | DINUM / IGN | Mise à jour continue |
| Géorisques État des risques naturels et technologiques : inondation, retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain. | Ministère de la Transition écologique | Mise à jour régulière |
| DPE Diagnostics de performance énergétique réellement déposés pour l'adresse ou le secteur. | ADEME | Au fil des dépôts |
| Cadastre Parcelles cadastrales (BD Parcellaire) et bâtiments (BD TOPO) : surface, emprise bâtie et hauteur autour de l'adresse. | IGN | Référentiel cadastral |
| OpenStreetMap Proximité : commerces, transports, équipements et nuisances potentielles. | Communauté OSM | Contributions continues |
| DVF Prix de vente réels enregistrés chez le notaire, pour positionner le bien face au secteur. | DGFiP (data.gouv.fr) | Publication ~2×/an, décalage de plusieurs mois |
| Radon Potentiel radon par commune (3 niveaux réglementaires). | ASNR (ex-IRSN) | Référentiel statique |
| Sismicité Zonage sismique réglementaire (5 zones, de 1 à 5). | BRGM | Référentiel statique |
| ICPE Installations classées pour l'environnement à proximité. | Géorisques | Mise à jour régulière |
| Sites et sols pollués Secteurs d'information sur les sols (pollution constatée par l'État) et anciens sites industriels CASIAS. | Géorisques (SIS / CASIAS) | Mise à jour régulière |
| Catastrophes naturelles Arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour la commune depuis 1982 (inondation, sécheresse, mouvement de terrain…). | Géorisques (GASPAR) | Au fil des arrêtés publiés au JO |
| Qualité de l'air Indice ATMO récent de la qualité de l'air (échelle 1 à 6, sous-indices par polluant) et historique des épisodes de pollution du département. | Atmo France / AASQA | Indice quotidien (3 derniers jours) + épisodes sur 12 mois |
| Fibre Éligibilité et déploiement de la fibre à l'adresse. | ARCEP | Référentiel ARCEP |
| Autorisations d'urbanisme Autorisations d'urbanisme et permis de construire récents à proximité. | SDES / Ministère (Sitadel) | Flux mensuel |
| Géoportail de l'Urbanisme Document d'urbanisme en vigueur (PLU, PLUi, carte communale ou RNU), zone au point de l'adresse et servitudes patrimoniales numérisées (abords de monument historique, site classé ou inscrit, site patrimonial remarquable). | IGN / DGALN | Au fil des publications des collectivités |
| BDNB Base de données nationale des bâtiments : année de construction, nombre de logements, matériaux des murs et de la toiture et usage du bâtiment qui porte l'adresse (fichiers fonciers, BD TOPO et DPE croisés). | CSTB | Millésime annuel |
| Registre des copropriétés Registre national d'immatriculation des copropriétés : nombre de lots, période de construction, type de syndic et mandat déclarés pour la copropriété de l'adresse. | Anah (data.gouv.fr) | Fichier public quotidien ; le rapport en lit une copie datée, indiquée sur la carte |
| Profil commune Population, densité et contexte administratif de la commune. | geo.api.gouv.fr | Référentiel administratif |
Niveaux de confiance
Chaque bloc du rapport affiche un niveau de confiance :
- Élevée : Source répondue, donnée récente et cohérente avec l'adresse.
- Moyenne : Source partielle ou datée ; le rapport le signale explicitement.
- Faible : Source indisponible ou timeout : le bloc affiche un fallback honnête, jamais un silence.
Ce que Clairbien ne fait pas
- Ne remplace pas un diagnostic réglementaire (amiante, plomb, termites, ERP…).
- Ne garantit pas un prix de vente ni une sécurisation de l'achat.
- Ne constitue pas un avis juridique, notarial ou d'expertise immobilière.
- Ne se substitue pas à une visite du bien ni aux informations du vendeur.
Limites connues
- Données non temps réel
- Le DVF est publié avec plusieurs mois de décalage et mis à jour environ deux fois par an. Les permis Sitadel suivent un flux mensuel.
- Urbanisme : le règlement fait foi
- Le zonage et les servitudes sont lus sur le Géoportail de l'Urbanisme au point géocodé de l'adresse. La version numérisée peut avoir un temps de retard sur la dernière procédure, et la numérisation des servitudes est incomplète : seule la lecture du règlement en vigueur ou un certificat d'urbanisme demandé en mairie fait foi.
- Bâtiment et copropriété : du déclaratif
- L'année de construction de la BDNB vient des fichiers fonciers (déclarative, parfois arrondie) ou, à défaut, des DPE du bâtiment. Le registre des copropriétés est rempli par les syndics et son fichier public ne mentionne ni les procédures (mandat ad hoc, administration provisoire, plan de sauvegarde) ni les arrêtés. Le rattachement se fait par l'adresse ou la parcelle : l'acte de propriété, les diagnostics et la fiche synthétique du syndic font foi.
- Couverture DVF incomplète
- Les prix de vente DVF ne couvrent pas l'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) ni Mayotte (régime de publicité foncière différent).
- Bâtiments anciens
- Les cartes de pollution des sols sont incomplètes pour les constructions antérieures à 1949. L'absence de signal ne signifie pas l'absence de risque.
- Zonage vs adresse
- Radon, sismicité, arrêtés de catastrophe naturelle et indice ATMO (qualité de l'air) sont des données communales ou intercommunales. Un arrêté de catastrophe naturelle concerne la commune et ne dit pas si le bien lui-même a été touché. Le rapport les consolide pour l'adresse précise, mais une expertise terrain peut affiner le diagnostic.
- Service privé
- Clairbien n'est pas un service de l'État. Il réutilise des données publiques officielles sans les modifier.
Responsabilité
Rapport pré-offre indicatif. Synthèse automatisée et non exhaustive à partir de données publiques et des informations saisies. Aide à la décision et à la préparation de questions, ne remplace pas un notaire, un avocat, un diagnostiqueur certifié, un géomètre ni une visite technique.
Référencements
Clairbien est référencé dans l'annuaire Outils-immo.fr, catégorie API & Data. Pour situer Clairbien parmi les autres outils de vérification d'un bien : comparatif des alternatives à Terva (ex-Arpent).
Pour les professionnels
Mandataire, agent ou chasseur immobilier ? Une version du rapport à votre nom, sur les mêmes sources, est en préparation : Clairbien Pro, liste d'attente.
Tester sur votre adresse
Entrez une adresse et voyez comment les 17 sources se croisent pour ce bien précis.
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