Méthodologie
Comment Clairbien construit un rapport
Clairbien croise 13 sources publiques officielles françaises pour chaque adresse. Chaque donnée est nommée, datée et accompagnée d'un niveau de confiance dans le rapport. Gratuit, sans compte. Et toujours indicatif.
Dernière mise à jour : 8 juillet 2026
En bref
- 13 sources interrogées en direct (pas de boîte noire, pas de compteur gonflé du type « 50+ sources »).
- ~2 minutes pour assembler le rapport à partir d'une seule adresse.
- 650+ rapports déjà générés par des acheteurs particuliers (compteur cumulé).
- 100 % gratuit, sans création de compte ni paiement.
Les 13 sources croisées
Chaque bloc du rapport cite sa source, sa date de consultation et son niveau de confiance. Voici ce que nous interrogeons :
| Source | Producteur | Fraîcheur |
|---|---|---|
| BAN Géocodage de l'adresse saisie (coordonnées, commune, identifiant BAN). | DINUM / IGN | Mise à jour continue |
| Géorisques État des risques naturels et technologiques : inondation, retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain. | Ministère de la Transition écologique | Mise à jour régulière |
| DPE Diagnostics de performance énergétique réellement déposés pour l'adresse ou le secteur. | ADEME | Au fil des dépôts |
| Cadastre Parcelles cadastrales et emprise bâtie autour de l'adresse. | IGN | Référentiel cadastral |
| OpenStreetMap Proximité : commerces, transports, équipements et nuisances potentielles. | Communauté OSM | Contributions continues |
| DVF Prix de vente réels enregistrés chez le notaire, pour positionner le bien face au secteur. | DGFiP (data.gouv.fr) | Publication ~2×/an, décalage de plusieurs mois |
| Radon Potentiel radon par commune (3 niveaux réglementaires). | IRSN | Référentiel statique |
| Sismicité Zonage sismique réglementaire (5 zones, de 1 à 5). | BRGM | Référentiel statique |
| ICPE Installations classées pour l'environnement à proximité. | Géorisques | Mise à jour régulière |
| Sites et sols pollués Sites pollués connus et anciens sites industriels cartographiés. | Géorisques (BASOL / CASIAS) | Mise à jour régulière |
| Qualité de l'air Indice ATMO récent de la qualité de l'air (échelle 1 à 6, sous-indices par polluant) et historique des épisodes de pollution du département. | Atmo France / AASQA | Indice quotidien (3 derniers jours) + épisodes sur 12 mois |
| Fibre Éligibilité et déploiement de la fibre à l'adresse. | ARCEP | Référentiel ARCEP |
| Urbanisme Autorisations d'urbanisme et permis de construire récents à proximité. | SDES / Ministère (Sitadel) | Flux mensuel |
| Profil commune Population, densité et contexte administratif de la commune. | geo.api.gouv.fr | Référentiel administratif |
Niveaux de confiance
Chaque bloc du rapport affiche un niveau de confiance :
- Élevée : Source répondue, donnée récente et cohérente avec l'adresse.
- Moyenne : Source partielle ou datée ; le rapport le signale explicitement.
- Faible : Source indisponible ou timeout : le bloc affiche un fallback honnête, jamais un silence.
Ce que Clairbien ne fait pas
- Ne remplace pas un diagnostic réglementaire (amiante, plomb, termites, ERP…).
- Ne garantit pas un prix de vente ni une sécurisation de l'achat.
- Ne constitue pas un avis juridique, notarial ou d'expertise immobilière.
- Ne se substitue pas à une visite du bien ni aux informations du vendeur.
Limites connues
- Données non temps réel
- Le DVF est publié avec plusieurs mois de décalage et mis à jour environ deux fois par an. Les permis Sitadel suivent un flux mensuel.
- Couverture DVF incomplète
- Les prix de vente DVF ne couvrent pas l'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) ni Mayotte (régime de publicité foncière différent).
- Bâtiments anciens
- Les cartes de pollution des sols sont incomplètes pour les constructions antérieures à 1949. L'absence de signal ne signifie pas l'absence de risque.
- Zonage vs adresse
- Radon, sismicité et indice ATMO (qualité de l'air) sont des données communales ou intercommunales. Le rapport les consolide pour l'adresse précise, mais une expertise terrain peut affiner le diagnostic.
- Service privé
- Clairbien n'est pas un service de l'État. Il réutilise des données publiques officielles sans les modifier.
Responsabilité
Rapport pré-offre indicatif. Synthèse automatisée et non exhaustive à partir de données publiques et des informations saisies. Aide à la décision et à la préparation de questions, ne remplace pas un notaire, un avocat, un diagnostiqueur certifié, un géomètre ni une visite technique.
Tester sur votre adresse
Entrez une adresse et voyez comment les 13 sources se croisent pour ce bien précis.
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