Acheter à Pau : prix, risques, ce qu'il faut vérifier
Pyrénées-Atlantiques · Nouvelle-Aquitaine · données publiques au 29 juillet 2026
À Pau : zone sismique 4/5 (moyenne, BRGM) ; potentiel radon moyen (catégorie 2/3, IRSN) ; prix médian 2025 ≈ 2 244 €/m² (DVF).
Vous envisagez d'acheter à Pau ? Cette page rassemble les données publiques utiles avant une offre : prix de vente réels (DVF), risques zonaux (radon, sismicité), autorisations d'urbanisme récentes. Chaque donnée est sourcée et datée.
Ces zonages valent pour l'ensemble de la commune. À une adresse précise, le rapport gratuit Clairbien tranche : risques au bâtiment, ventes du voisinage, DPE, permis à proximité.
Prix immobilier à Pau : les ventes réelles (DVF)
En 2025, le prix médian des ventes enregistrées à Pau (maisons et appartements confondus) était d'environ 2 244 €/m² (1794 ventes). Sur la période 2021–2025, la médiane a progressé d'environ 15 %.
| Année | Prix médian / m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 944 € | 2 361 |
| 2022 | 2 119 € | 2 193 |
| 2023 | 2 193 € | 1 869 |
| 2024 | 2 137 € | 1 693 |
| 2025 | 2 244 € | 1 794 |
Sur les trois dernières années, la moitié des ventes se situe entre 1 771 et 2 655 €/m² (fourchette interquartile, 5 356 ventes analysées). La médiane communale reste indicative : le prix réel dépend du quartier, de l'état et du type de bien. Pour bien lire ces chiffres : comment interpréter le DVF.
Source : DVF / DGFiP (geo-DVF géolocalisé, ventes des 5 dernières années publiées). Donnée indicative, mise à jour environ deux fois par an. Consulté le 29 juillet 2026.
Risques naturels à Pau : sismicité et radon
Sismicité : zone 4/5 (moyenne)
Zone 4 (sismicité moyenne), le niveau le plus élevé en France métropolitaine continentale : les constructions neuves et certains travaux lourds sont soumis aux règles parasismiques (Eurocode 8, obligatoires depuis 2011). Pour un bien ancien, demandez l'année de construction et les travaux structurels réalisés. C'est un point de vigilance, pas un motif d'exclusion.
Source : zonage sismique réglementaire de la France (BRGM). Consulté le 29 juillet 2026.
Radon : potentiel moyen (catégorie 2/3)
La commune est en catégorie 2 (potentiel moyen) sur la carte IRSN : certains secteurs peuvent présenter des concentrations plus élevées, notamment en rez-de-chaussée ou sur cave. Une mesure (kit de dosimétrie, environ 30 €) lève le doute. Le radon est un gaz radioactif naturel, deuxième cause de cancer du poumon après le tabac ; il se gère par la mesure et la ventilation.
Source : IRSN, cartographie du potentiel radon par commune. Consulté le 29 juillet 2026.
Ces deux zonages sont définis à la maille communale. Les autres risques (inondation, retrait-gonflement des argiles, sols pollués, installations classées) dépendent de l'adresse exacte : les risques à vérifier avant une offre.
Permis de construire à Pau : ça construit ?
La base Sitadel recense plus de 290 autorisations d'urbanisme récentes à Pau (permis de construire, déclarations préalables, permis d'aménager ou de démolir, 5 dernières années), sur 1 358 recensées au total dans l'historique. Un chantier à venir près d'un bien peut changer la vue, le bruit ou le quartier : c'est une donnée à regarder avant l'offre.
- Déclaration préalable, 1 logement(s) (2026)
- Permis de construire, 1 logement(s) (2026)
- Permis de construire, 158.65 m² de locaux (2026)
Source : SDES Sitadel (autorisations d'urbanisme, millésime mensuel, via DiDo). Consulté le 29 juillet 2026. Le détail par adresse figure dans le rapport.
Pau en chiffres
Pau compte 80 441 habitants pour une densité d'environ 2 554 hab/km², dans le département Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine).
Couverture fibre (FTTH) : environ 99 % des locaux de la commune sont éligibles (relevé ARCEP du 2026-03-31).
Sources : geo.api.gouv.fr (population, densité) · ARCEP « Ma connexion internet » (fibre). Consulté le 29 juillet 2026.
Vous visez un bien à Pau ?
Le zonage ci-dessus vaut pour toute la commune. À l'adresse précise, le rapport tranche : risques au bâtiment, ventes réelles autour, DPE, permis à proximité. Gratuit, sans compte.
Obtenir mon rapport gratuit →Questions fréquentes
- Quel est le potentiel radon à Pau ?
- Pau est classée en catégorie 2 (potentiel moyen) sur la cartographie du potentiel radon de l'IRSN. L'exposition réelle dépend du logement (niveau, cave, ventilation) ; une mesure lève le doute si besoin.
- Pau est-elle en zone sismique ?
- Oui : Pau est classée en zone sismique 4 (sismicité moyenne) sur les 5 zones du zonage réglementaire français. Les constructions neuves y sont soumises aux règles parasismiques ; pour un bien ancien, renseignez-vous sur l'année de construction et les travaux structurels.
- Y a-t-il des permis de construire récents à Pau ?
- Oui : la base publique Sitadel (SDES) recense plus de 290 autorisations d'urbanisme récentes à Pau (permis de construire, déclarations préalables, permis d'aménager ou de démolir, sur les 5 dernières années). Le détail des permis autour d'une adresse précise figure dans le rapport Clairbien.
- Quel est le prix au m² à Pau ?
- En 2025, le prix médian des ventes de maisons et d'appartements enregistrées à Pau était d'environ 2 244 €/m² (1794 ventes, source DVF/DGFiP). C'est une médiane communale indicative : le prix réel varie selon le quartier, l'état et le type de bien.
- Comment vérifier les risques à une adresse précise à Pau ?
- Le zonage radon et sismique vaut pour l'ensemble de la commune. À une adresse précise, d'autres risques entrent en jeu (inondation, argiles, sols pollués, installations classées) et le prix se compare aux ventes du voisinage immédiat. Le rapport gratuit Clairbien croise ces données publiques pour l'adresse exacte du bien, sans compte.
À voir aussi
Contenu indicatif établi à partir de données et sources publiques (IRSN, BRGM, DGFiP/DVF, SDES Sitadel, geo.api.gouv.fr, ARCEP), citées et datées par bloc. Il constitue une aide à la décision et ne remplace pas un notaire, un diagnostiqueur certifié ni les diagnostics réglementaires.