Calculateur de frais de notaire
Estimez les frais d'acquisition sur un achat immobilier, à partir du prix du bien. Ancien ou neuf, gratuitement et sans compte.
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ESTIMATION INDICATIVE · BARÈME 2025 · LE MONTANT EXACT DÉPEND DU DÉPARTEMENT ET DES DÉBOURS RÉELS · NON CONTRACTUEL
Et le bien lui-même, il vaut son prix ?
Clairbien croise les ventes réelles du quartier (DVF), les risques, le DPE et l'urbanisme pour situer le prix affiché. Rapport gratuit en 2 minutes, sans compte.
Analyser une adresse →Questions fréquentes
- À combien s'élèvent les frais de notaire ?
- Dans l'ancien, comptez environ 7 à 8 % du prix ; dans le neuf (VEFA), environ 2 à 3 %. L'essentiel n'est pas la rémunération du notaire (émoluments réglementés) mais les droits de mutation reversés à l'État et aux collectivités.
- Les frais de notaire sont-ils négociables ?
- Les émoluments du notaire sont réglementés (barème national), donc quasi non négociables — une remise plafonnée est possible au-delà de 100 000 €. Les droits de mutation, eux, ne se négocient pas. Le vrai levier d'économie sur un achat est ailleurs (assurance de prêt, prix, financement).
- Neuf ou ancien : quelle différence ?
- Un bien neuf (VEFA) bénéficie de droits de mutation réduits (~0,7 % contre ~5,8 % dans l'ancien), ce qui abaisse fortement les frais d'acquisition. La TVA à 20 % est en revanche déjà comprise dans le prix du neuf.
MÉTHODE · DROITS DE MUTATION (DMTO ~5,80 % ANCIEN / TPF RÉDUITE ~0,715 % NEUF) + ÉMOLUMENTS RÉGLEMENTÉS (BARÈME 2021, TVA 20 %) + CONTRIBUTION DE SÉCURITÉ IMMOBILIÈRE 0,10 % + DÉBOURS FORFAITAIRES. ESTIMATION INDICATIVE, NON CONTRACTUELLE.