Simulateur de capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ? Entrez vos revenus et votre apport pour estimer votre capacité d'achat et votre mensualité. Gratuit, sans compte.
Taux indicatif 3,5 % · Taux d'endettement max 35 % · À titre d'illustration, non contractuel.
Les frais, c'est ponctuel. L'assurance de prêt, c'est 20 ans.
Sur un crédit, l'assurance emprunteur peut représenter jusqu'à 10 000 € d'économies en passant par la délégation (Loi Lemoine). On prépare un outil pour l'estimer : laissez votre email pour être prévenu·e.
Un bien en vue ? Vérifiez s'il vaut son prix
Clairbien croise les ventes réelles du quartier (DVF), les risques, le DPE et l'urbanisme pour situer le prix affiché. Rapport gratuit en 2 minutes, sans compte.
Analyser une adresse →Questions fréquentes
- Combien puis-je emprunter avec mes revenus ?
- La règle usuelle est un taux d'endettement maximal de 35 % des revenus nets. Sur 20 ans à un taux indicatif de 3,5 %, une mensualité de 1 000 € correspond à environ 172 000 € empruntés. Ajoutez votre apport pour obtenir votre capacité d'achat totale.
- Qu'est-ce que le taux d'endettement de 35 % ?
- C'est la part maximale de vos revenus nets que les banques consacrent au remboursement de crédits (assurance comprise), fixée par le HCSF. Au-delà, le dossier passe en dérogation. Notre simulateur applique ce plafond de 35 %.
- Le simulateur tient-il compte de l'assurance de prêt ?
- Il donne une estimation indicative hors assurance. Or l'assurance emprunteur pèse lourd sur le coût total : c'est justement le poste où la délégation (Loi Lemoine) fait le plus économiser. À vérifier avec un courtier avant de vous engager.
MÉTHODE · TAUX D'ENDETTEMENT MAX 35 % · TAUX INDICATIF 3,5 % · HORS ASSURANCE · ESTIMATION INDICATIVE, NON CONTRACTUELLE.